Lejerens død
Hvis lejeren dør, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet. Hvis lejeren ikke efterlader sig en ægtefælle, har husstandsmedlemmer ret til at fortsætte lejeforholdet. Det er dog en betingelse, at den pågældende person i mindst to år umiddelbart før dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren af beboelseslejemålet.
Der stilles ikke krav om, at husstandsfællesskabet skal have bestået i to år i den lejlighed, hvortil der opnås ret til at fortsætte lejeforholdet.
Det er ikke nok, at der har bestået et husstandsfællesskab i mindst to år, hvis husstandsfællesskabet ikke bestod ved dødsfaldet.
Det er ikke noget ubetinget krav, at den fortsættende lejer har været tilmeldt folkeregisteret på den adresse, hvor der har bestået et husstandsfællesskab, hvis det kan bevises, at der reelt har været tale om en fælles husstand.
Lejeren flytter på plejehjem mv.
Hvis lejeren af en beboelseslejlighed på grund af alder eller sygdom flytter på plejehjem, i beskyttet bolig eller lignende, gælder der samme regler som ved død om retten til at fortsætte lejeforholdet i beboelseslejligheder.
Retten til at fortsætte lejeforholdet i beboelseslejligheden forudsætter, at lejeren for resten af sin levetid må forventes at skulle opholde sig uden for beboelseslejligheden. Udlejeren vil være berettiget til at kræve dokumentation herfor.
Samlivsophævelse
Disse tilfælde vedrører lejerens separation og skilsmisse, omstødelse af lejerens ægteskab, ophævelse af samliv for ugifte samt det tilfælde at, lejeren forlader sin ægtefælle.
Separation og skilsmisse m.v.
Hvis lejeren bliver separeret eller skilt, eller hvis lejerens ægteskab omstødes, skal der tages stilling til, hvem af ægtefællerne der skal have ret til at fortsætte beboelseslejemålet.
Der er mulighed for, at ægtefællerne i forbindelse med fastlæggelsen af vilkårene for ægteskabets ophævelse selv kan tage stilling til, hvem der skal fortsætte lejemålet. Ellers kan ved bevillingen eller ved dommen for ægteskabets ophævelse tages stilling til, hvem der skal fortsætte lejemålet.
Det vil være domstolene, der træffer afgørelse herom, hvis parterne ikke kan blive enige. Bevilling til separation eller skilsmisse kan nemlig ikke udfærdiges, hvis parterne ikke er enige om, hvem der skal fortsætte lejemålet.
Ved afgørelsen tages der stilling til en række forhold, blandt andet hvem der får forældremyndigheden over børnene, parternes helbred, erhvervsevne og økonomiske forhold.
Ophævelse af samliv for ugifte
To parter, der ophæver samlivet, og som har haft fælles husstand i mindst to år, kan aftale, hvem af parterne der skal fortsætte lejemålet om den beboelseslejlighed, der har været den fælles bolig. De samlevende parters aftale forpligter som udgangspunkt udlejeren.
Har de samlevende parter aftalt, at det er den af parterne, som ikke er lejer af lejligheden, der skal fortsætte lejemålet, må udlejeren altså respektere de samlevende parters aftale.
Vil udlejeren ikke acceptere aftalen, må den fortsættende lejer anlægge sag ved boligretten for at få fastslået, om udlejeren er forpligtet til at anerkende aftalen og dermed, hvem der skal fortsætte lejemålet.
Har de samlevende parter aftalt, at det er lejeren af lejligheden, der skal fortsætte lejemålet, kan udlejeren ikke modsætte sig aftalen, da der ikke sker lejerskifte.
Dette gælder for alle ugifte samlevende og ikke kun ægteskabslignende forhold. Søskende, der har boet sammen i en lejlighed i mindst to år med husstandsfællesskab, vil også kunne gøre brug af denne ret. Afgørende er, om der mellem parterne er en form for gensidigt økonomisk og personligt afhængighedsforhold, som parterne ophæver gennem den ene parts fraflytning.
Hvis parterne ikke kan blive enige om en aftale, kan der i visse tilfælde, for eksempel når der er mindreårige børn, ved dom træffes afgørelse om, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet. Sagen skal anlægges ved de almindelige domstole.
Lejer har forladt ægtefællen
Hvis lejeren har forladt sin ægtefælle, har denne ret til at fortsætte lejemålet. Retten til at fortsætte lejemål gælder både for beboelseslejemål og erhvervslejemål.
Forsørgerreglen i alment byggeri
I den almene lejelov er der en særlig regel om fortsættelse af lejemål - den såkaldte forsørgerregel om fortsættelse af lejemålet i tilfælde af lejerens død. Reglen gælder også, hvis boligtageren flytter til et plejehjem, en ældrebolig eller lignende på grund af alder eller sygdom.
Når der er omstændigheder, der taler for det, kan boligorganisationen tillade, at en person, der tidligere blev forsørget af boligtageren (for eksempel lejerens barn under 18 år) fortsætter lejemålet. Forsørgelsesforholdet skal have bestået indtil lejerens død med videre.
Fortsættelsen af lejemålet kræver altså boligorganisationens godkendelse. Der er tale om en udtagelsesregel fra de ellers restriktive almene udlejningsregler med venteliste og fortrinsret for forskellige grupper samt oprykningsret mv.
Også et barn, som blev forsørget af den afdøde, men som ikke boede i lejligheden ved dødsfaldet på grund af midlertidigt fravær – for eksempel som følge af kostskoleophold eller lignende er omfattet af denne regel.